by Tekst | Reporter Wang Tingting
Na najbardziej aktywnym rynku w Szanghaju na rynku biznesowym, zjawisko odzyskiwania i słabości rozpoczęło się w 2024 r.
Wiele raportów instytucjonalnych pokazuje, że ze względu na wpływ środowiska makroekonomicznego aktywna aktywność rynku nieruchomości w Szanghaju w pierwszym kwartale tego roku spadła zarówno obrót transakcji społeczności, jak i absorpcja netto oceny klasy netto. Budynek biurowy spadł, w tym poprzedni pęd rozwojowy.
Zhang Jing, dyrektor zarządzający Dystryktu Wschodnich Chin i prezes China Department of Commercial Real Estate, przyznał, że chociaż wielu właścicieli i najemców nadal zachowuje ostrożność w sprawie rynku nieruchomości komercyjnych w Szanghaju, z pomocą różnych polityk wsparcia, Szanghaj Oczekuje się, że działalność handlowa i nastroje rynkowe poprawi się w ciągu roku.
Rotacja transakcji społeczności wynosiła 10,3 miliarda, rocznie -rok spadek o 28%
10 kwietnia, zgodnie z raportem opublikowanym przez Dade Liangxing, w pierwszym kwartale 2024 r. Szanghaj zanotował tylko 16, łącznie 10,3 miliarda juanów w transakcja Wartość transakcji spadła do najniższej w ciągu ostatnich pięciu lat.
Z jednej strony, z powodu analizy Dade Liangxing, z powodu dużej liczby nowych obszarów i wpływu absorpcji, rynek budowy biur inwestycyjnych nadal jest powolny. Z wysokich stóp procentowych dolara amerykańskiego, rezerwy federalnej lub obniżki stóp procentowych, inwestycje zagraniczne stały się ostrożne.
Z perspektywy typu nabywcy odsetek nabywców samowystarczalnych wzrósł, co stanowi 42%całkowitego obrotu. Koszt luksusowe domy koncentrują się na dziedzinie uwagi.
Wśród nich nabywcy samowystarczalności są głównie nabywców energii metali, co stanowi 36%całkowitego obrotu kupującego.Rozumie się, że tacy nabywcy nadal byli aktywni od 2022 r. I nieustannie wdrażali miasta, aby kupić różne aktywa o wysokiej jakości.Ponadto przedsiębiorstwa stanowe są również jednym z głównych zakupów biura o wysokiej jakości.
Specyficzne dla rodzaju transakcji nieruchomości, w pierwszym kwartale, nadal zajął pierwsze miejsce w transakcji 31%biur i badań badawczo -rozwojowych, głównie ze względu na własne transakcje;Jeśli chodzi o handel, odsetek siedmiu skarbów Vanke Plaza wzrósł znacznie do 25%, zajmując drugie miejsce w pierwszym kwartale.W pierwszym kwartale kompleksowa działka 63 dzielnic Hongkou North Bund została sprzedana około 2 miliarda juanów, co spowodowało gwałtowny wzrost transakcji lądowych.
Warto wspomnieć, że ze względu na wpływ odpowiednich dywidend dotyczących długoterminowych mieszkań, mieszkań i hoteli są bardziej popularne wśród nabywców inwestycji. w dystrykcie Baoshan i świątecznej mądrości Pentagonu.
Lu Qiang, CO -SUPERVISOR i dyrektor wykonawczy Departamentu rynku Capital of Dade Liangxing, przewiduje, że w 2024 r. Mogą wystąpić więcej możliwości inwestycji aktywów o niskim poziomie, a aktywność rynkowa może być ciepła.
„W kontekście czynszów budynków biurowych i tła wskaźników wakacji oczekuje się, że niektóre przedsiębiorstwa państwowe wprowadzą więcej projektów biurowych o wysokiej jakości, ale cena nie spadnie znacząco”. , hotele, budynki komercyjne i mieszkalne itp. Projekty mieszkaniowe będą nadal utrzymywać ciepło rynkowe.
Recenzja rynku hotelu w hotelu Shanghai High.Źródło obrazu: Film Zhong Liang
Zwłaszcza ze względu na ciągłe ogrzewanie na rynku turystycznym krajowym rynek hotelowy w Shanghai High -End wprowadził nowe możliwości.
Według danych opublikowanych przez Zhongliang Bank 10 kwietnia, według stanu na luty 2024 r., Średnia dzienna cena hoteli w Szanghaju w Szanghaju wzrosła o 8%do 1012 juanów z tego samego okresu w 2023 r., A wskaźnik obłożenia wzrósł o 4,8 Punkty procentowe do 56%.
Ponadto, od stycznia do lutego 2024 r., Miesięczne przychody ze sprzedaży High-End Hotel w Szanghaju zwróciły również do 97%w porównaniu z tym samym okresem w 2019 r. Wśród nich średnia dzienna cena domu przekroczyła ten sam okres 2019 r. I Wskaźnik obłożenia powrócił do 95%.
Rynek hotelowy znacznie wzrósł, a aktywa hotelowe zostały ponownie ocenione, co jest również dobre dla niektórych firm nieruchomości posiadających odpowiednie aktywa.
Zhong Lianglian powiedział, że jako jedno z największych miejsc inwestycyjnych w krajowym przemyśle hoteli i turystyki całkowita ilość transakcji hotelowych odnotowała również 9,32 miliarda juanów w Szanghaju, to 39%wielkości transakcji inwestycyjnych w Chinach kontynentalnych Promuje 2024 W pierwszym kwartale roku wielkość zapytania na rynku inwestycyjnym w hotelu w Szanghaju stale rosła.
27 marca tego roku Ruian Real Estate sprzedała działalność i nieruchomość hotelową w dzielnicy Qingpu w Szanghaju, w cenie 105 milionów juanów w celu poprawy płynności aktywów i efektywności kapitałowej.
Podaż i popyt na budynki biurowe spowalnia, wynajem detaliczny
Główny rynek handlowy stał się konserwatywny, a wskaźnik wakatu w budynku biurowym klasy A w Szanghaju również rośnie.
Dane dane wykazały, że w pierwszym kwartale tego roku budynek biurowy na poziomie Szanghaju miał absorpcję netto 85 800 metrów kwadratowych, co stanowi spadek o 9,86%w stosunku do czwartego kwartału ubiegłego roku i 37,49%w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku.
Ogólny wskaźnik wakatu w budynku biurowym klasy A nadal wzrosła do 22%, co wzrosło do 22%, co stanowi wzrost o 0,2%w czwartym kwartale ubiegłego roku.Ponadto czynsz nadal spadał nieznacznie, a średni czynsz budynku biurowego klasy A w pierwszym kwartale wynosił 7,8 juan/metr kwadratowy/dzień.
Źródło obrazu: Dade LiangxingZ perspektywy wyników podaży wprowadzono tylko 2 projekty w pierwszym kwartale, co przynosi łącznie 108 700 metrów kwadratowych nowych podaży.Wśród nich podstawowe i wschodzące dzielnice Każdy projekt zmienia Yifeng Center i Xuhui Vallke Center Faza III T3.
Wang Yue, starszy dyrektor Ministerstwa Handlu Szanghajskiego, uważa, że znacząca zmiana na rynku budynków biurowych w Szanghaju polega na tym, że rozprzestrzenianie się między różnymi sektorami i projektami na różnych obszarach zaczęło się kurczyć, a nawet projekt Central Business District, który stoi w ramach projektu Central Business District presja czynszów.
Dyrektor ds. Badań Dade Liangxing, Shaun Brodie, powiedział, że obecna sytuacja w Szanghaju jest większa niż popyt.
W stosunkowo różnicowanie branży detalicznej jest bardziej oczywiste.Według danych Zhongliang Langle w podstawowej dzielnicy biznesowej, ponieważ niektóre projekty wprowadzają etap renowacji i renowacji, ogólny wskaźnik wakatu spada z 11,4%do 10,3%.
Ponieważ jednak rozszerzenie marki jest ostrożne, wskaźnik wakatu w okręgach biznesowych spoza rdzenia wzrosła nieznacznie z 12,2%do 12,5%.„Zróżnicowanie projektu nasiliło się, a niektóre referencyjne regionalne centra handlowe skorzystały z dobrego poziomu eksploatacji i zarządzania oraz solidnego wsparcia dla baz klientów peryferyjnych, wykazując silniejszą wytrzymałość”.
Z powodu spowolnienia popytu na nowe leasing ogólny czynsz detaliczny jest nadal w kanale spadkowym.W pierwszym kwartale średni czynsz z pierwszego piętra dystryktu biznesowego spadł o 0,8%miesiąca -miesiąc do 46,2 juanu/metr/dzień; o 1,1%do 16,6 juanu/metra kwadratowego/dzień.
Huang Zhen, dyrektor Departamentu Nieruchomości Zhongliang Langlian China East District, zwrócił uwagę, że ponieważ racjonalna konsumpcja stopniowo stała się dominująca, ludzie zwracają większą uwagę na opłacalność produktów i usług.W tym kontekście tanie restauracje, zabawki spożywcze i lokalne marki szybkiej mody nadal utrzymują stosunkowo pozytywną ekspansję w pierwszym kwartale.
